Для желающих получать гарантированный доход от сезонной или годовой аренды недвижимости во Франции будет интересна покупка жилья по схеме leasback, согласно французскому закону Scellier. Leaseback – сокращение от названия, которое лучше всего объясняет схему отношений между продавцом и покупателем: sale-and-leaseback («продажа и обратная аренда»). Покупатель, становясь собственником, передает объект обратно продавцу в долгосрочную аренду недвижимости во Франции. Таким образом, собственник не пользуется недвижимостью сам (или пользуется в течение ограниченного времени), а передает в управление компании, продавшей этот объект. Она, в свою очередь, сдает в аренду недвижимость во Франции частным клиентам на короткие сроки, а владелец получает рентный доход по заранее оговоренной и гарантированной ставке. Управляющая компания гарантирует доход от аренды недвижимости во Франции в процентном соотношении, индексируемый с учетом инфляции. Размер годовой платы за аренду недвижимости во Франции, выплачиваемой управляющей компанией владельцу недвижимости, стандартно эквивалентен 4-6 % полных инвестиций. В некоторых случаях этот доход может даже перекрывать выплаты по ипотечному кредиту.
В первую очередь leaseback – это аренда недвижимости во Франции, ведь именно Франция занимает лидирующие позиции в реализации данной схемы продажи и аренды недвижимости во Франции, не считая уже и того факта, что сами французы являются авторами этой уникальной идеи. Создание подобной схемы приобретения с условием последующей автоматической сдачи в аренду недвижимости во Франции послужило ответным действием французского правительства на создавшуюся нехватку готовой для сдачи в аренду недвижимости во Франции. Конечно, данная инвестиционная не менее развита в некоторых отраслях экономики США и Великобритании, но если же говорить не о самолетах и промышленном оборудовании, а о жилой недвижимости, то еще с конца 70-х годов в сфере leaseback лидирует Франция, примеру которой в последние годы и следуют другие государства, например, такие как Испания, Италия и Швейцария.
Сдающаяся в аренду недвижимость во Франции по схеме leaseback, может служить и резиденцией для студентов либо лиц пожилого возраста, а также резиденцией сезонной аренды недвижимости во Франции в туристических регионах страны. В случае, если недвижимость используется с целью аренды недвижимости во Франции в качестве резиденций, предназначенных для сезонной аренды недвижимости во Франции (Résidence de Tourisme), то контрактные условия аренды недвижимости во Франции предусматривают для собственников несколько недель в год личного проживания в собственном жилье, или во всех сдаваемых резиденциях компании. Сезонные резиденции, одни из самых популярных объектов для сдачи в аренду недвижимости во Франции, могут иметь, так же как и отели, категорию звездности и, как правило, обладают высоким уровнем комфорта, например, наличием бассейна, сауны, спортзала и прочих удобств.
При аренда недвижимость Франция между арендатором и владельцем заключается договор об аренде. Франция аренда недвижимости - предложения очень разнообразны.