Зарубежные рынки интересны для российских инвесторов по двум причинам: доступность ипотечного кредитования и разнообразие инвестиционных стратегий. Если говорить о дешевой недвижимости во Франции, то главное, что должно волновать инвестора, то это ликвидность конкретного объекта дешевой недвижимости во Франции. И единственный надежный инструмент оценить ликвидность дешевой недвижимости во Франции – это выяснить, готов ли банк предоставить на данный объект дешевой недвижимости во Франции кредит и если да, то на какую часть стоимости дешевой недвижимости во Франции.
Выдавая ипотеку на приобретение дешевой недвижимости во Франции, банк берет на себя долю рисков, пропорциональную его участию в покупке объекта дешевой недвижимости во Франции. В случае дефолта заемщика он хочет быстро и без убытков продать жилье. Эту банковскую оценку рисков и ликвидности должен использовать частный инвестор.
В то же время существует и весьма распространена другая точка зрения на то, есть ли смысл использовать ипотеку для инвестиций в недвижимость. Ведь, если нет полной уверенности в том, что прибыль от сдачи в аренду дешевой недвижимости во Франции окупит ипотеку, то просто необходимо иметь возможность платить по кредиту, а такой вариант, как правило, не подходит для малобюджетного покупателя дешевой недвижимости во Франции. Рассчитывать на самоокупаемость объекта дешевой недвижимости во Франции можно только в том случае, если доход от аренды дешевой недвижимости во Франции гарантирован надежной компанией.
Поэтому обязательно стоит обратить внимание на то, что во Франции для потенциальных арендодателей, в том числе и дешевой недвижимости во Франции, существует специальный тип инвестиционных программ – leaseback. Покупая дешевую недвижимость во Франции, инвестор заключает с продавцом договор, который обязывает собственника в течение длительного времени сдавать дешевую недвижимость во Франции в аренду через управляющую компанию. Доход гарантирован контрактом и застрахован, а сам объект дешевой недвижимости Франции, купленный по схеме leaseback, не облагается НДС, который во Франции составляет 19,6%. Таким, образом, если доход от сдачи в аренду дешевой недвижимости во Франции покрывает платежи по ипотеке, значит, дешевая недвижимость во Франции гарантированно выкупит себя сама. По окончании контракта жильем можно распоряжаться по своему усмотрению.
Примите во внимание и тот факт, что, как показывает практика, далеко не всегда разумно стремиться в самую высокую ценовую категорию. Более высокая доходность дорогой недвижимости оказывается еще одним мифом, от которого лучше отказаться. Максимальную ликвидность гарантируют объекты дешевой недвижимости во Франции, рассчитанные на широкий круг потенциальных клиентов, как арендаторов, так и покупателей. По-настоящему, ликвидными являются объекты дешевой недвижимости во Франции, расположенные в 2–3 километра от побережья, а эксклюзивные объекты трудно сдать или продать за хорошие деньги.
Следует понимать, что недвижимость во Франции дешево ещё не означает, что купленные помещения окажутся плохими. Решающие факторы здесь – площадь и месторасположение.
Чтобы купить дешевая недвижимость Франции, нужно познакомиться совсем с другими областями этой страны.