Поделиться

скайп звонок
My status
banner
Начнется проверка предложений недвижимости: какие объявления обходить стороной и в чем преимущество эксклюзивных договоров?
Контактная группа, в которую входят представители Национальной Ассоциации недвижимости Болгарии (НСНИ) и Болгарской национальной ассоциации по защите прав потребителей (НАЗП), будет выборочно проверять опубликованные предложения по продаже недвижимости. Об этом сообщил для DOMAZA Новости заместитель председателя совета директоров НСНИ Добромир Ганев. Он уточнил, что предложения агентств по недвижимости будут не только рассматриваться и подвергаться сомнению, но так же будут осущетвляться и осмотры. Цель ─ защита интересов потребителей и прекращение использования фальшивых и фиктивных объявлений.
 
Добромир Ганев – владелец агентства недвижимости „Форос“, заместитель председателя совета директоров НСНИ: «В случаях, когда конкретная недвижимость представлена как жилая, а на самом деле это подвал или гараж, или же описание не отвечает действительности, то это будет оповещаться обеими организациями перед СМИ. Уже подписано предварительное соглашение между НСНИ и НАЗП для такой деятельности и, возможно, через месяц-два проверки начнутся».
 
В результате усилий НСНИ по регулированию рынка недвижимости будет создано и акционерное общество, которое будет работать с т. наз. Multiple listing system /MLS/, по которой работают многие страны, особенно в Америке. Эта система устроена таким образом, что в ней могут быть зарегистрированы только договора с исключительным правом. Все агентства, которые являются членами этой системы, будут иметь доступ и смогут контролировать соблюдение всех условий по этим договорам. Один из самых часто нарушаемых принципов эксклюзивного офертирования  ─ когда данный риелтор или агентство отказываются сотрудничать с другими риелторами или агентствами с целью получения двух комисионных вознаграждений. Часто это наносит ущерб как для клиента, так и для бизнеса.
 

Добромир Ганев – владелец агентства недвижимости „Форос“, заместитель председателя совета директоров НСНИ: «Предоставление исключительных прав на продажу недвижимости является очень хорошей практикой и самым предпочтительным вариантом во всем мире, потому что потребитель услуги получает собственного партнера в лице риелтора, который защищает его интересы. Проблема в том, что не все агентства в Болгарии трактуют правильно эксклюзивное предоставление прав и защищают в большинстве случаев свои собственные интересы. Поэтому люди не должны отказываться от такого вида взаимоотношений, а просто внимательно читать договор перед его подписанием. В договоре должны присутствовать некоторые важные пункты и если их нет, клиент вправе потребовать их вписать, а именно:
 
  1. Агентство обязано провести маркетинг недвижимости и предлагать ее всем, без ограничений.
  2. Агентство обязано предоставить план, согласно которому будет предлагаться недвижимость – стартовая цена, целевые клиенты, площадки и сайты, на которых будет опубликовано объявление и т.д.
  3. Пункт в договоре об неотказе в работе с конкурентными фирмами. Здесь, например, можно обговорить, что в течение 30 дней выбранный риелтор не будет работать с другими компаниями, если у него уже имеются клиенты – частные лица, желающие приобрести недвижимость – предмет договора. После истечения этого срока он обязан начать работу с другими агентствами. Таким образом защищаются интересы клиента и соблюдается лояльная конкуренция.
  4. Риелтор должен отслеживать всю информацию в интернете и других средствах массовой информации, чтобы установить не опубликовало ли другое агентство данную недвижимость по более ниской цене без знания и согласия владельца. Это способ привлечения клиентов, но он ни в коем случае не является корректным в отношении интересов продавца, поэтому он должен быть информирован об этом».
 
Договора об исключительном праве должны будут вписываться в специализированный регистр в течение 24 часов с момента подписания. Если будет установлена существенная задержка, то будут предприняты меры в отношении некорректного поведения агентства недвижимости. Необходимо приучить потребителей к обеспечению и защите собственных интересов, поэтому редакция DOMAZA Новости будет продолжать информировать читателей о полезных и важных новостях на подобные темы.

Domaza - Недвижимость

Другие новости
18/07/2017 14:15:26Гражданство РФ предлагают выдавать за инвестиции в недвижимость
Получить гражданство РФ через инвестиции в недвижимость вскоре, вероятно, смогут крупные инвесторы из любых стран. В настоящее время на официальном уровне инициатива о выдаче гражданства РФ за инвестиции в недвижимость пока ещё не утверждена, но соответствующее ходатайство уже направил главе МИД РФ Сергею Лаврову депут...
17/07/2017 13:59:57Космическая недвижимость: Люксембург первым в ЕС узаконил права собственности на астероиды и планеты
Закон о собственности на астероиды и планеты принят в Люксембурге. Государство на законодательном уровне разрешило компаниям юридически гарантировать собственные права на добытые ископаемые в космосе. Это первое в Европейском союзе государство, которое признало, что космические ресурсы могут принадлежать частным компан...
17/07/2017 13:56:19Еврокомиссия: cамый низкий налог на корпоративную прибыль — в Болгарии
Болгария является привлекательной страной для начала и развития бизнеса. Не так давно именно болгарский город Варна был признан Всемирным банком лучшим городом для стартапов, а теперь и Еврокомиссия подтверждает выводы аналитиков — налог на прибыль корпораций в Болгарии является самым низким в ЕС, передаёт El Eco...
17/07/2017 13:48:39London Smart Street: создана «умная улица», производящая электричество
В районе Вэст-Энд, который располагается на западе центральной части Лондона, появилась первая «умная улица» (London Smart Street). Визуально она практически не отличается от внешнего вида улиц современных мегаполисов, а вот технологически представляет собой значительный интерес. Основным отличием «ум...
14/07/2017 18:11:04Сербия ограничит продажу сельскохозяйственных земель иностранцам
Закон о сельскохозяйственных землях в Сербии будет дополнен. Соответствующие данные сообщает Министерство сельского хозяйства. В настоящее время проекты поправок ещё не представлены, однако их публикация, как ожидается, состоится до 1 сентября 2017-го года, передаёт EurActiv. Как уточняют источники, Сербия в 2012-м ...