Австрийская недвижимость заняла прочное место в верхних строках рейтингов самых выгодных инвестиционных инструментов. В сегменте дорогостоящей элитной недвижимости 60% покупателей – местные жители, 40% - граждане иностранных государств. Основные покупатели россияне, украинцы, итальянцы, американцы. Большинство иностранных собственников недвижимости в Австрии приобрели ее с целью переезда в страну с высоким уровнем жизни и безопасности или в качестве второго дома для ведения бизнеса. В последние годы недвижимость в Австрии для иностранцев стала источником постоянного солидного дохода от ренты. При разумном подходе к выбору объекта можно успешно сочетать все функциональные характеристики.

Законодательство страны защищает права собственника, вне зависимости от его гражданства, работает и закон о банковской тайне. Цены на австрийскую недвижимость растут стабильно с 3% ежегодно, от скачков цены сдерживает законодательство. Иностранный гражданин имеет право получить ипотечный кредит в размере до 50% (в отдельных случаях до 70%) от общей стоимости объекта покупки. Ставки по ипотеке довольно низкие, около 3%, срок выплаты – до 25 лет. Закон о застройщиках защищает как австрийского, так и иностранного инвестора от недобросовестности строительных компаний. Строительство строго регламентировано законодательством, гарантии качества – обязательное требование к застройщику.

Продажа недвижимой собственности иностранным гражданам строго регламентируется на государственном уровне, кроме того 9 федеральных земель устанавливают свои правила покупки иностранцами, чаще всего решение принимается муниципалитетом отдельно в конкретном случае. Правила покупки недвижимости различаются также для граждан стран-членов ЕС и не входящих в Союз. Все иностранные покупатели проходят проверку «чистоты» средств, которые предназначены для инвестиции. Облегченные правила приобретения недвижимости работают в Вене, Граце и юго-восточных землях. Грац – единственный город, где гражданин страны, не входяще й в ЕС, может приобрести недвижимость как физическое лицо.

В нижней Австрии, Штирии, Бургенленде иностранцы могут купить коммерческую недвижимость и мини-отели по доступной цене. Довольно сложно приобрести недвижимость гражданину страны, не входящей в ЕС в Тироле, в Зальцбурге. С целью получения постоянного дохода чаще всего приобретаются квартиры или апартаменты в крупных городах с активной деловой жизнью, образовательные центры Вена и Грац, туристические центры и курорты. В курортной зоне спросом для аренды пользуются как новые, так и вторичные объекты, как квартиры в новых комплексах, так и виллы или шале. В крупных городах апартаменты в центральных кварталах стоят довольно дорого. Квартиры в новых кварталах доступны обладателям скромных финансовых резервов, а их ликвидность и спрос на аренду – стабильно высок.
Выбрать объект недвижимой собственности поможет тательно подобраная база сайта www.domaza.ru/недвижимость_в_австрии_для_иностранцев/.