Недвижимость в Вене – под защитой традиций

Вена признана одним из самых комфортных для проживания городов мира, в годы чередующихся экономических и политических потрясений предоставляет возможность планомерно выстраивать и осуществлять концепцию бизнеса, обеспечивает безопасность инвестиций. Приобрести недвижимость в Вене стремятся прежде всего для личного пользования. Перспективы использования собственности в качестве получения прибыли имеют только почтенные и законопослушные предприниматели. Венская недвижимость – отличный способ сохранения капитала, но с последние годы, с 2008 по 2015 год стоимость жилых площадей возросла на 72%, и продолжает стабильно, без скачков и срывов увеличиваться. Рынок надежно защищен законодательством от спекулятивных действий, потому такой рост обусловлен только привлекательностью венского имущества для иностранных держателей капитала. При этом средняя стоимость кв. м недвижимости «культурной столицы» Европы ощутимо ниже цен в крупных городах Западной Европы. Это позволяет выйти на рынок большому числу инвесторов со средним резервов средств.

Вена находится на пересечении культурных линий развития Европы, но это и деловой, транспортный, образовательный и туристический центр. Приток населения очень высок, особенно в последние годы небывалого наплыва мигрантов. ВУЗ-ы страны имеют международный статус, в столице Австрии располагаются организации мирового статуса. В то же время застройка в городе сильно ограничена недостатком места политикой властей, постоянный дефицит качественного жилья и преобладание спроса над предложением – отличительная черта австрийского рынка недвижимости. Спрос на аренду очень высок, притом арендные отношения находятся под строгим контролем государства. Инвестиции в жилую недвижимость с намерением получения стабильного дохода от ренты – очень перспективное и безопасное размещение капитала. Спросом пользуются как роскошные апартаменты в историческом центре города и виллы в живописных пригородах, так и компактные бюджетные квартирки в студенческих, богемных или индустриальных кварталах.

Столица делится на районы, каждый из которых имеет специфику основного контингента жителей и особенности застройки. Для постоянного жительства и ведения бизнеса экспаты выбирают квартиры в центре или дома в новых зеленых кварталах. Развиты как первичный, так и вторичный рынок. Многие приобретают небольшие квартиры в новостройках вблизи образовательных учреждений для деловых поездок, образования детей и сдачи в аренду в периоды отсутствия. Долгосрочная аренда домов – очень популярный и доходный вид инвестиционной деятельности.

Цены на жилье зависят, прежде всего, от района расположения объекта. Во «внутренних» кварталах «квадрат» стоит от 8000 евро, а за апартаменты категории «люкс» в историческом центре просят до 15 – 27 тыс. евро. Средняя стоимость кв. м в черте города – около 3500 тыс. евро, в пригородах можно найти жилища от 1000 евро за кв. м. Состояние дома – еще один определяющий цену фактор, причем новое жилье часто стоит меньше, чем отреставрированное.
Недвижимость на продажу в Вене всех категорий и ценовых характеристик представлена на сайте www.domaza.ru/недвижимость_в_вене/.