Поделиться

скайп звонок
My status
banner
Опасения по поводу возникновения пузыря на рынке недвижимости в Скандинавии
Опасения по поводу возникновения пузыря на рынках недвижимости в трех скандинавских столицах усиливаются на фоне рекордно низких, даже отрицательных процентных ставок в Дании, Норвегии и Швеции, пишет Financial Times.
Истории о конкуренции между покупателями и о рекордно высоких ценах вызывают озабоченность среди политиков и экономистов. Центральные банки в  трех странах, однако, кажется, настроены сохранить свою политику еще на несколько лет.

“Мы волнуемся, что люди не понимают, что нынешняя ситуация не является нормальной”, комментируют экономисты из Danske Bank. “Чем дольше это длится, тем больше люди будут привыкать к ситуации. Именно эта перемена в ожиданиях и будет раздувать пузырь”, - добавляют они.

Мало кто ожидает, что пузырь на местных рынках лопнет в ближайшее время. При этом, однако, официальные процентные ставки находятся на отрицательной отметке в Швеции и Дании, а в Норвегии на исторически низком уровне.

Многие опасаются, что потери будут очень тяжелыми, когда процентные ставки начнут расти или рост экономики  замедлится.

“То, чего я опасаюсь, это переход  через рецессию. Пузырь на рынке жилья лопнет и экономический спад будет гораздо более серьезным”, - говорит Хилде Бьорнланд, профессор экономики в бизнес-школе BI в Осло.

Цены на квартиры в Копенгагене выросли на 25% в прошлом году, а по отношению к 2011 году превысили 65%, показывают данные Danske Bank. Датчане могут получить ипотечный кредит по фиксированной чистой ставке от 2,9% на 30 лет. Средняя задолженность домохозяйств превышает более чем в три раза располагаемый ими доход. Это самая большая в мире задолженность.

В Норвегии цены на квартиры выросли более чем в семь раз с 1992 года. Несмотря на опасения на фоне падения цен на нефть и о влиянии на норвежскую экономики, цены на жилье продолжают расти. В июне было зарегистрировано и рекордное количество проданных объектов недвижимости в стране.

Примеров возникновения пузыря - множество. Так, бывший дом советского шпиона Рудольфа Абеля, который расположен в пригороде Осло,  был продан за 6,1 млн. норвежских крон (750 тыс.  долларов) в этом году при начальной цене от 4,2 млн. норвежских крон. В Копенгагене же риэлторы договариваются о заключении  сделки, даже не осмотрев недвижимость.

"Этот рынок в настоящее время очень  горячий. Низкие процентные ставки просто позволяют людям перебивать цены больше и больше - и они это делают", - говорит агент по недвижимости из Осло, пожелавший остаться  анонимным.

Магдалена Андерссон, министр финансов Швеции, определила 13-й годовой темп роста цен на жилье в мае  как "тревожную тенденцию".  Ее коллега из Норвегии  разделяет  тревогу . Тем более, что Международный валютный фонд  отметил рост цен на жилье и долгов домашних хозяйств в качестве основных угроз для финансовой стабильности.

Центральные банки также находятся в “повышенной боевой готовности”, хотя процентные ставки продолжают падать. Шведский Центральный банк снизил  процентную ставку до -0,35% в прошлом месяце. В Дании она достигает -0,75%, а в Норвегии основные процентные ставки находятся на рекордно низком уровне -  1%.

Власти пытаются принять меры для стабилизации, но аналитики сомневаются в том, что эти меры являются достаточно эффективными. Правительство Норвегии стремится ужесточить правила кредитования, а финансовый регулятор Швеции попытался, но затем отступил от своих планов, заставить  домохозяйства  уменьшить  долги.

По мнению экономистов соответствующие меры должны  включать в себя и налоговые меры, так как  в трех странах предоставляются налоговые льготы на процентные платежи.

Domaza - Недвижимость

Другие новости
03/08/2015 12:32:52Уменьшение продажи недвижимости на побережье в Болгарии
По данным болгарской национальной ассоциации „Недвижимое имущество“ падение сделок на черноморском побережье за пределами городов Варна и Бургас достигает 60 процентов в годовом исчислении. В то же время в данных городах зарегистрировано увеличение и  и сделок, и цен. Среди покупателей недвижимости не ...
03/08/2015 12:30:36Рынок недвижимости в Дубае снова находится под давлением
Продажи жилья в Дубае сократились примерно на две трети в первой половине 2015 года. Цены также снижаются. И, как ожидается, падение  цен будет продолжаться до конца текущего года, прогнозирует консалтинговая компания JLL. Сектор недвижимости в Дубае является одним из самых волатильных во всем мире за последние...
31/07/2015 06:48:43Недвижимость в Болгарии: строительство кемпинга "Юг" объявлено незаконными
По требованию Областной прокуратуры Бургаса, Региональная дирекция национального строительного контроля Болгарии объявила незаконными 4 разрешения на строительство в районе кемпинга "Юг" муниципалитета Царево. Аргументом обвинителя является то, что разрешения на строительство были выданы при грубых нарушен...
31/07/2015 06:45:30Доля владельцев недвижимости в США достигла 47-летнего минимума
Доля владельцев недвижимости в США снизилась до 47-летнего минимума, согласно данным американского Бюро переписи населения, которые цитирует интернет-издание worldpropertyjournal.com. К концу полугода доля собственников жилья в стране неограниченных возможностей снизилась на 1,3 процентных пункта по отношению ко вто...
30/07/2015 09:48:48Китай покупает подразделение по недвижимости Morgan Stanley в Австралии
Morgan Stanley продает подразделение по недвижимости в Австралии Investa Property Group китайскому государственному инвестиционному фонду China Investment Corp, сообщает Reuters. К настоящему времени нет информации о стоимости сделки. По данным источников информационного агентства, вероятно, речь идет о примерно 3 м...