Не секрет, что покупка недвижимости во Франции никогда не вызывает сложностей, однако, в случае приобретения вторичного жилья и особенно исторических объектов следует внимательно проверить юридический статус и техническое состояние объекта. При покупке недвижимости во Франции на вторичном рынке нотариус и агент изучают объект на указанный предмет в течение 60 дней. Этот срок требуется для публичного объявления о продаже объекта - для того, чтобы возможные наследники успели предъявить права на жилье. Этого же времени обычно хватает на сбор всех справок и документов, за исключением ипотечного договора.
При покупке недвижимости во Франции, могут возникнуть проблемы, связанные с незаконной перепланировкой (особенно в исторических зданиях), присоединением общих помещений или земельных участков, наличием ранее неизвестных собственников жилья, арендаторов, юридическими обременениями, формой собственности. При покупке недвижимости во Франции, приобретая исторический объект, например, апартаменты в парижском здании «с историей», следует обратить внимание не только на возможные ограничения, касающиеся перепланировки, отделки и установки оборудования, но и на техническое состояние недвижимости. Может быть, для этого понадобится обратиться к специалисту.
Когда все проверки перед покупкой недвижимости во Франции произведены, покупатель ознакомился с их результатами и договорился о банковском финансировании, то он должен перевести на счет нотариуса деньги на уплату регистрационных налогов и, если ипотека или рассрочка не требуется, оставшуюся сумму за покупку объекта. В случае, если личных средств для покупки недвижимости во Франции не хватает и есть необходимость в ипотечном кредитовании, то одновременно покупатель договаривается с банком об ипотечном кредите.
При покупке недвижимости во Франции стороны в офисе нотариуса подписывают окончательный договор купли-продажи - acte de vente. В нем указываются данные сторон, адрес и характеристики объекта, наличие мебели и оборудования, условия и сроки платежей, при условии покупки недвижимости во Франции в рассрочку. Если при покупке недвижимости во Франции привлекается банковское финансирование, то кредитный договор становится частью договора купли-продажи.
Покупатель получает ключи, после чего остаток суммы переходит со счета нотариуса на счет продавца. Нотариус платит налоги, связанные с передачей права собственности, регистрирует сделку в Палате регистрации земельной собственности - Bureau de Conservation des Hypotheques. В качестве дополнительной услуги нотариус может проконтролировать страхование объекта. Страховка, однако, не является обязательным условием владения недвижимостью.
В Палате регистрации земельной собственности нотариус получает свидетельство права на собственность - titre de propriete. Оно хранится в архиве нотариуса, а новый владелец получает заверенную копию.
Покупка недвижимость Франция – это надежное вложение Вашего капитала.
Покупка недвижимости Франции — это не только оптимальное вложение денег, но и круглогодичный, свободный доступ во все европейские страны, входящие в шенгенскую зону.