Цены на недвижимость в Италии на пороге роста

Прогнозы аналитиков в отношении развития рынка недвижимости Италии становятся все более оптимистичными: количество продаж прогрессивно растет, причем возродился внутренний спрос, что является неоспоримым признаком оздоровления рынка. Финансовая система поддерживает покупательскую активность: растет количество выданных ипотечных кредитов. Низкие цены на недвижимость в Италии обеспечили спрос со стороны широких слоев иностранных инвесторов: на рынок вышли среднеобеспеченные покупатели, рынок стал более массовым. Восстановление экономики, повышение покупательного спроса итальянцев обеспечили достаточное инвестирование строительной индустрии, что также считается верным индикатором выхода рынка из кризиса. В 2016 году прирост цены выросли на 0,5%, в 2017 году ожидается прирост в 1,7%.

Италия – исключительно популярное направление для приобретения недвижимости за рубежом, спрос со стороны иностранных покупателей вырос на 8% за год. Состояние экономики страны не позволяет пока давать оптимистичные прогнозы на прибыль от кратковременных инвестиций в недвижимость. Потому наибольшим спросом пользуются жилища для собственного проживания и отдыха. Инвестиционную ценность представляют объекты для сдачи в аренду: цены на них растут одновременно со спросом. Наибольшую доходность имеют квартиры и апартаменты в крупных городах и туристических центрах, в популярных и посещаемых курортах на побережье моря и вокруг знаменитых озер, в горнолыжных поселках.

Ценовой портрет рынка недвижимости Италии – очень пестрый: в южных аграрных регионах привлекательное жилище можно приобрести по цене 1000-2000 евро за кв. м, в развитых городах севера страны стоимость «квадрата» – свыше 3000 евро, на популярных курортах – от 10000 и более евро. Так, апартаменты в новостройке в Калабрии в 200 метрах от кромки моря можно купить по цене от 50 тыс. евро, в то время как студия в студенческом городке в Милане стоит уже 125 тыс. евро. Апартаменты в Риме можно приобрести за 350 тыс. евро, в Сан-Ремо – за 500 тыс. евро, в Форте деи Марми – за 750 тыс. евро.

Исключительно успешными считаются инвестиции в торговую и офисную недвижимость в Милане, известном центре мирового шоппинга. В крупных деловых и образовательных центрах доходность от ренты составляет в среднем 3-5%, причем существенно зависит от квартала расположения. В Милане, Риме или Венеции стоимость аренды студии варьируется от 40 до нескольких сотен евро. Курортные жилища – проверенный и хорошо зарекомендовавший себя способ получения дохода от ренты. В настоящий период наибольшую доходность принесут объекты в озерной зоне и в горнолыжных курортах: аренда виллы на берегу озера Комо приносит от 10 до 100 тыс. евро в месяц.
Объекты в продаже различных ценовых категорий представлены в каталоге сайта www.domaza.ru/цены_на_недвижимость_в_италии/.