Многие мечтают о жилье во Франции, в котором можно было бы иногда отдыхать, а в остальное время сдавать его в аренду. Мысль хорошая, но круглогодичная необходимость содержания жилья во Франции, а также бесконечный поиск арендаторов дома во Франции, как правило, охлаждает пылкий порыв уже на стадии поиска подходящего для покупки варианта среди многочисленных вариантов жилья во Франции. Ведь когда начинаешь себе представлять, что такое на практике означает содержание жилья во Франции, то понимаешь, что придется столкнуться и с засорившейся канализацией, и с прохудившейся крышей. А когда дело дойдет и до сдачи в аренду жилья во Франции, то тут могут быть и другие неожиданности и сюрпризы, например, такие как отмена заказа на аренду жилья во Франции в последнюю минуту – такие проблемы не нужны никому?

К счастью, есть и другой путь приобретения жилья во Франции – это покупка жилья во Франции по схеме «leaseback», на сегодняшний день существующая во многих странах мира, но получившая во Франции наиболее широкое распространение именно в сфере недвижимости. Сочетание стабильного прироста стоимости жилья во Франции, хорошего дохода от аренды жилья во Франции и возможности личного использования жилья во Франции привлекает многих. Впрочем, у данной схемы покупки жилья во Франции есть не только свои неоспоримые преимущества, но и подводные камни, которых следует избегать, ведь и на солнце есть пятна. Недостатки, могут быть неочевидные в первый момент, поэтому важно досконально узнать обо всем еще до подписания контракта.

Если говорить о схеме продажи жилья во Франции «leaseback» более подробно, то стоит упомянуть, что данная концепция была разработана французским правительством в 80-х годах 20-го века в связи с постоянно возраставшим потоком туристов, для размещения которых требовались не только отели, но и частные апартаменты и дома во Франции. Фактически схема «leaseback», это схема по привлечению инвестиций со стороны физических лиц с целью создания жилья во Франции, для обслуживания интересов туристов, в большом количестве ежегодно посещающих страну.

Купив только что построенное жилье во Франции, новый владелец передает его обратно компании-продавцу в управление с целью сдачи этого жилья во Франции в аренду на определенный заранее срок. При этом владелец получает гарантированную арендную плату, в среднем 4,5-6% от стоимости каждого конкретного объекта жилья во Франции в год. При этом управляющая компания берет на себя обязательства по оплате всех эксплуатационных расходов. Кроме того, покупатель жилья во Франции освобождается от уплаты НДС, составляющего 19,6% от стоимости жилья во Франции.

Также, стоит иметь в виду, что плата за аренду жилья во Франции, как правило, проходит индексацию, то есть может быть увеличена в зависимости от роста цен на жилье. Что же касается роста стоимости жилья во Франции, то в самых популярных областях Франции он составляет до 10-15% в год.

Взвесьте все за и против, примите обдуманное решение о покупке жилья во Франции!

Даже если вы не можете позволить себе элитное жилье Франции, небольшая квартира во Франции позволит вам ощутить себя частичкой этой необыкновенной страны.