Недвижимость на Солнечном Берегу на море: возрождение рынка

Рынок недвижимости самого просторного, знаменитого и посещаемого курорта черноморского побережья Болгарии тяжело пережил кризис 2008-2009 годов. В годы перед кризисом массированная застройка нарушила баланс спроса и предложения, перегруженность рынка на фоне оттока покупателей привела к срыву цен на 40%. Причем типично для курорта с преобладанием демократичного типа жилья, именно сегмент бюджетного жилья принял на себя основной удар экономического кризиса. Сегмент элитной недвижимости, несмотря на снижение спроса, задержал ценовой уровень. Но именно самые низкие цены на курортное жилье в Европе стимулировали спрос обладателей скромных объемов капитала, как местных жителей, так и иностранцев.

Укрепление экономики, повышение покупательной способности болгар развили у них интерес к инвестиционной деятельности: бюджетное курортное жилье приобретается теперь в качестве источника пассивного дохода от ренты. Иностранных инвесторов, особенно россиян, украинцев, представителей стран, не входящих в ЕС, особенно заинтересовал новый Закон об иностранцах, предусматривающий предоставление вида на жительство собственникам недвижимости на сумму, не меньшую 51 тыс. евро. За такую цену на Солнечном берегу можно приобрести полноценный апартамент с 2-3 спальнями в новом благоустроенном комплексе с внутренней инфраструктурой. Низкие ставки по ипотечным кредитам, льготные условия их выдачи существенно снижают риски и повышают рентабельность инвестиции.

Предложение представлено в основном бюджетным жильем массового спроса: таких новостроек на территории курорта очень много, расположены они очень плотно, различаются между собой местоположением относительно пляжной полосы, транспортных подъездов и развязок, остановок автобусов и маршрутных такси. Премиальные участки берега с красивыми и широкими пляжами отданы под элитные комплексы с закрытой и охраняемой территорией. Внутренняя инфраструктура таких комплексов включает в себя бассейн, сад, зону отдыха, детских игр и спортивных занятий, часто сауну, кафе, косметический салок, фитнес-зал и др. Чем выше от кромки моря расположен корпус, тем скромнее и дешевле квартиры, беднее благоустройство двора. Частные дома и виллы размещены вне курортной зоны, на склоне холмов или в окрестных поселках вдоль побережья.

Небольшую квартиру на третьей линии в новом жилом комплексе можно приобрести за 10-15 тыс. евро. По мере приближения к пляжу повышаются цены на недвижимость: цены на аналогичные апартаменты на первой линии достигают 30-40 тыс. евро. На первой линии возведены элитные корпуса закрытого типа, просторное жилище в таком строении может стоить до 150-200 тыс. евро. Современные красивые виллы на склонах гор с отличным видом, садом, бассейном могут стоить до 500 тыс. евро, предложений таких домов немного.
На портале www.domaza.ru/недвижимость_на_солнечном_берегу_на_море/ представлена обширная подборка лучших объектов недвижимости в продаже на Солнечном Берегу.